大家好，今天小编给大家来分享关于二手房出售开发商违约金的问题，大概从4个角度来详细阐述介绍二手房出售开发商违约金怎么算的内容。在当前的市场环境下，二手房交易已经成为了许多家庭首选的置业方式。相比于新房，二手房往往更具有性价比，且位置、环境等条件可能更为优越。但是，如何选购、注意哪些事项、如何进行交易等问题也随之而来。让我们深入探讨这一话题。
二手房户口不迁走最高违约金多少
一、违约金最高达房款20%
很多的户口问题出现在教育地产及连环买卖中，如果房屋为学校的教育地产，那么如果买方无法落户则会影响孩子的上学。另外，如果房屋出现多次交易也极容易出现上任或上上任房主户口仍遗留的情况。
当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。”
二、不迁户口会有哪些遗留问题：
如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人可以双方买卖合同的约定，主张相应的违约金。如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向***申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
因此，如果二手房交易的卖家由于种种原因无法迁走户口时要和买方说明，在合同约定相关细节，以免给双方造成损失。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求***给予减少或者增加的。
二手房赔了2万卖家还要赔违约金
需要赔违约金，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》关于承担违约金责任的一般原则执行。
60万的房价开发商违约能赔多少
60万的房价，开发商违约可以按照成交价格20%进行赔偿，也就是12万。
不过你要看清楚你和开发商签订的违约合同来确定违约赔偿金，最低正常赔偿是按照定金罚则来赔偿的，就是定金的双倍。
具体选择是由守约方来选择的，所以具体看合同而定。
房价上涨，开发商推迟交房时间，逼迫业主退房，该如何***
1、前期开发商对于交房时间的设定，只是口头承诺；并无实质性的协议文件，所谓口说无凭，开发商业不怕***。
2、可要求开发商，赔偿10万元认筹金的利息。
3、开发商没有预售证，是不能销售的，这是违规操作，可由这点联合到建委举报，或者联系其他购房者诉讼，走法律途径，切不可做出围攻售楼部等不理智行为。
您好，很高兴为您解答；客套话多说无益
第一；你只能二选一，要么退钱，要么签合同，无权可维。
第二；如果开发商不想卖给你，他可以自己举报自己，未取得预售许可证（销售许可证是不允许销售）而且你们都没有签合同，直接退你钱能接受吗？2年前的价格还能买的现在的房子吗？
第三；就算签订合同，开发商逾期交付，基本上也很难得到违约金，会有各种理由（比如；恶劣天气，道路施工，市政规划）这方面业主目前都是处于弱势群体
第四；***的道路艰辛，很多时候要考虑这么做是否值得，时间成本，经济成本也需要考虑一下！冲动解决不了根本问题。
综合你所表述情况，个人以为你的***结果不太乐观。
第一，未取得预售证前开发商收取认筹金，这一件事毫无疑问是违规的。但前几年小地方违规认筹现象很普遍，尤其是本土小开发商，即使接到投诉立案查处，一般而言开发商的违规代价不会太大（往往是要求限时退还客户认筹金，严厉一点的会罚个几万元到十几万元），而即使开发商付出上述违约代价，但你个人几乎获得不到任何补偿权益，唯一的结果就是得以退还认筹金，最理想的则开发商再支付你同期银行存款或者***利息。
第二，取得预售证后，开发商通知你按照新的价格，要么签合同要么退房，只要新的价格是经物价局备案的，则这种行为也是合法合规的。这里的退房应该是退筹，即退还你认筹金。综合第一条内容来看，开发商认筹时的违规无论是否受到查处，你如果不签合同，认筹金是毫无疑问可以要回的（注意，认筹金不是定金），但一年多来房价上涨部分你是丝毫得不到补偿的。
第三，综合你的情况，细分而言，你可以有四种选择：
一是如果你觉得目前该楼盘房价虽然涨了但仍然适中甚至偏低、该楼盘的位置或品质不错，且当地房价预期还要上涨，则建议你忍气吞声签掉合同；
二是如果你觉得该楼盘房价已经虚高，且当地还有别的差不多价位甚至更低价位的品质楼盘可供购买，则你可以选择退筹，然后购买其他楼盘；
三是你觉得当地整体房价已经较高，或者资金另有投向，你可以选择退筹后短期内彻底放弃在本地购房；
四是你如果觉得一口气实在咽不下去，同时也做好了另购其他楼盘或者彻底放弃本地购房的打算，则你可以尝试努力***，即投诉举报开发商违规认筹事宜，结果肯定是你的认筹金得以退还，而作为开发商，本事大的可能毫发无伤，本事小的则会受到批评处罚。你自己酌量。
以上建议供你参考。
2017年认购时有没有签订认购协议？认购协议的内容是什么？开发商当时的口头承诺有没有相关证据证明？
如果只是交了认筹金，并没有签订认购协议，或者认购协议内容不够具体确定，无法在法律上根据其实质内容被认定为为买卖合同的话，现在想要根据当时的价格签订购房合同显然不太可能。
没有预售许可证确实不允许销售商品房，但是目前开发商已经取得的情况下，想要通过行政手段迫使开发商按照业主的意愿签订合同，不符合鼓励市场合法公平交易的原则。
因此相关证据和签订合同的内容是关键因素。
其实很多开发商都是这样的，没有预售许可证***用什么VIP方式收订金。很多东西口头许诺一般来讲不太具备法律效律，我今年二月买了一套房在当时外墙什么的都搞好了，只差装电梯门窗之类购房合同上都写九月底交房，但到现在还是没有交。违约金也低，只说万分之三，并不写延多久。所以***难啊。
这个问题，首先对于利益追求是每个开发商都极致追求的，推迟交房是开发商违约，这些都会在购房合同里写明，开发商违约的前提肯定是有其不惜代价的重大理由。
这一点大可不必担心，***的路不是你能不能收到房子，而是怎么拿到开发商的违约金，既然已经形成合同，而且在房价大涨的前提下，退房是业主最不明智的决定。
这个可以联合所有业主进行集体的法律述讼，并向媒体披露无良行径，再有联系***部门，如***热线等等。多方面制造压力。
开发商最怕的就是曝光和社会关注。
以上，是关于二手房出售开发商违约金和二手房出售开发商违约金怎么算的全部内容，通过本文的介绍，相信您已经有了更全面的了解和认识。二手房购买作为一种重要的房产交易方式，需要我们充分了解与掌握相关知识，避免各种潜在风险。在您下一次考虑购买二手房时，希望本文能为您提供一定的参考与帮助。如有更多疑问或需进一步的信息，请随时联系我们。