大家好，今天小编给大家来分享关于成都卖二手房怎么选开发商的问题，大概从4个角度来详细阐述介绍成都卖二手房怎么选开发商呢的内容。在当前的市场环境下，二手房交易已经成为了许多家庭首选的置业方式。相比于新房，二手房往往更具有性价比，且位置、环境等条件可能更为优越。但是，如何选购、注意哪些事项、如何进行交易等问题也随之而来。让我们深入探讨这一话题。
2021成都二手房产权从什么时候算
成都的二手产权年限执行的是国家统一标准，按照现行法律规定，房屋的产权年限开始计算是以开发商拿地之日开始计算。所以无论是开发商开发的新房，还是业主出售的二手房，产权年限都没有任何变动，起止日期只跟开发商拿地时间有关，不会有其他变动。
成都现有的高端房产开发商排名，你觉得哪个是你心中的NO.1
我自己是真心觉得蔚蓝卡地亚可以排我心中的第一哈，因为他们推出的每个项目都很高端，很nice。不管是成都别墅市场标杆的中国十大超级豪宅之一牧马山蔚蓝卡地亚，还是花园城“城中之城”的核心地标建筑群「蔚蓝卡地亚中心」，都是非常经典和高品质。特别要说一下「蔚蓝卡地亚中心」，我觉得真的算是天府新区核心区的顶尖产品，不单建筑本身是由新加坡SCDA建筑事务所创始人曾仕乾先生领衔设计，还配置了两个五星级酒店——凯悦酒店以及西南首家Andaz安达仕酒店。顶级配置+星级服务，「蔚蓝卡地亚中心」确实值得收藏。
买二手房，你会选择找中介吗？买新房呢
1.买二手住宅，中介会给你匹配房源，而且他们会带您看最适当的房源 ，毕竟他们也过滤过一些房源，只为挑选来最适合你的房源
2. 麦新房 自己去叫顺访，岸场销售说什么就是什么，去中介叫团购，中介人员会给你推荐适合你的新楼盘。具体情况请参照东北大姐买万科
买二手房基本上都有要靠中介才能成交，因为要靠中介提供房源，后期交易和***都需要中介。除非自己亲朋好友之间的买卖自己去政务中心办风险小一点，陌生人之间如果没有中介风险很大。现在新房销售除特别紧俏好卖的房子是开发商自己销售外，基本上都是开发商把房源委托给中介公司销售模式。现在绝大部分开发商都***取和中介公司合作的营销方式。主要原因是市场行情发生变化，由过去买房子靠抢收茶水费等方式，到现在很多新房卖不动，开发商就和中介公司合作卖房。好处一是中介推广的力度更大。一个中介公司有几十上百家店上千从业人员，推广力度比单纯开发商大。二是中介公司手里都有很多意向客户，他们的推销更精准。三是开发商养很少的营销人员，其余的交给中介公司，成交后返点给中介公司，看似拿了一些钱出来，但相对自己养人还是很划算。四是客户在中介公司可以拿一定的折扣。相对于购房者在和开发商直接谈价，中介公司更有话语权，中介公司相当于拿的团购价，开发商不愿意得罪中介公司，个人想和开发商谈更大的折扣，开发商是不会干的。
买二手房，最好是通过正规中介去买，因为买二手房有好多手续要去办，如果你买二手房不通过中介，自己跟房东去办那些手续特别麻烦，都不知道要哪些手续，如果你交给中介去办，他全部给你办妥了，你直接签字就行了，就比如我一个朋友，他去买的二手房，就是通过中介和房东见个面谈好了以后，下次给完钱，就直接和房东去过户，过一星期房产证正下来了就可以了，这样省去了好多麻烦，自己也省心，而且走了正规的中介也安全，
无论新房还是二手房都可以选择中介进行成交！当然，要选择正规的大中介，有保障！
先说二手房吧，中介有着丰富的二手房***，这也是很多客户愿意找中介看房，买房的原因之一。
二手房***，过户流程相对复杂，找中介对于买卖双方资金都有着很大的保障。
房东更愿意把房子交给中介来成交，他们可以省心很多，而且中介有着很大的客源量。举个简单例子，上周成都双流有套房子，房东刚刚挂出来不到三小时就在中介手里成交了，而且客户还是全款购房！因为有中介在中间相互监督，全款客户也相对放心。
所以，购买二手房，在房源上和资金保障上，建议你直接找大中介看房成交。
然后说说新房，首先新房和二手房一样，中介有着丰富的新盘优质***信息，这比你大海捞针要好得多。
其次，开发商和中介合作推广销售，一般会给中介两个点左右的优惠点（不排除部分楼盘没有优惠）。
新盘带看成交，不收客户的中介费！这个费用是开发商的推广费，由开发商出。
最后，郑重提醒，无论是买二手房还是新盘，尽量选择大中介！
买二手房找中介那是因为中介有一套完整的服务，能够更快更安全的为你节省交易时间，以及在交易过程中出现的问题能够及时解决，那么买一手房为什么要找中介了？其实你在售楼处买的价格不会便宜多少，相反你通过中介去售楼处买房优惠相对更多一点，因为这一部分的营销会用给了中介，其实房子最好的广告效应就是让中介去找客户，还有一点就是中介以一个团体过去会享受团购价，所以买一手房能找就找中介吧。
成都投资住房，新房好还是二手房好
这要看你是长期投资还是短期投资了，长期投资买新房一手房，最好是小户型，两居室，短期投资最好是二手房小户型，因为一手房交房***需要一到两年的时间，所以短期没办法买卖
投资住房，第一看地理位置，第二看自身的经济实力，第三还要看政策。
地理位置，如果是在成都主城区或者是紧挨地铁的房子，无论是新房还是二手房都好。自身经济实力，现在有些二手房比我在成都购房通微信小程序上面看到的新房价格还贵。并且三圈层有一些新房的价格都上万了。
我是二手房销售人员，如果是投资我建议买新房，1.因为现在二手房价格持续走高，已经超越了它的是实际价格，也可以看做有些地方目前是虚高价格，还有个因素就是二手房的实际首付要比新房的首付高，因为新盘最低首付是成交价的三成，而二手房***是银行评估价的7成，但是银行的评估价基本上都比实际成交价要低，所以首付也要提高，基本上都是4成以上。
2.未满两年的二手房还有几万的税费，还有成交价2%的中介费，而新盘只有一个契税一个维修基金，相对于来说这方面钱要少一些，所以对于投资来说我认为新盘要好一点，但是也不包括全部，因为不排除有些二手房房东急卖等原因低于市场价，这样肯定买到就会赚的。
3.目前这个市场成都二手房均价已经超过新盘价格，因为成都有限价政策，所以开发商价格高了在房管局是不能过审的，所以现在的新盘很受欢迎，基本上都是上千人摇号几百套房子，所以这个也是个问题，想买也不一定能买到，所以还是综合自身因素买二手房还是新盘，多了解。
以上，是关于成都卖二手房怎么选开发商和成都卖二手房怎么选开发商呢的全部内容，通过本文的介绍，相信您已经有了更全面的了解和认识。二手房购买作为一种重要的房产交易方式，需要我们充分了解与掌握相关知识，避免各种潜在风险。在您下一次考虑购买二手房时，希望本文能为您提供一定的参考与帮助。如有更多疑问或需进一步的信息，请随时联系我们。