| 建设部、北京市的部分专家对目前商品房的户型设计发表了不少中恳的意见，对开发商、消费者将会起到参考和引导的积极作用，以下就是他们的部分观点。
吕振赢：（建设部住宅产业化办公室总建筑师）
厨房大家是大家讲得最多的，我看了很多平面，北京也有不少，厨房做了半天，按多层来说，南面的宽度和北面的宽度不一样，往哪儿挤呢，往厨房挤，结果把厨房挤得剩多少呢，开间做到1米8，去掉墙厚以后，实际上还乘一米五，最后厨房做到什么地步呢，一个人操作的时候，第二个人都过不去。也种平面相当多。但现在如果说，我们讲，有些东西要放到厨房，什么洗碗柜，烤箱呀，不能再放在客厅里，那种生活水平太低，功能分区这一块分不出来，必然要求你的厨房要做大，大到什么地方呢，从规范来说，原来定的规范，操作间长度是2米1，现在规范已经改到2米4了。我觉得2米4远远不够现在生活质量的需要的最低标准，要大到什么程度呢，我曾经写过这个东西，我说很简单，我们国内用的炉灶是按双眼儿算，75公分到85公分，这是一块儿，第二块儿，实际上也是80公分，这两块儿1米6就走掉了，那么操作台这一块儿，你就给80公分用，不够用，远远不够用，那么要求我们增加长度，上次我们研究小康住宅提到，你的操作线长度低于3米是不够用的，往往要考虑功能上的需要，这是一个问题。有的住宅设计完以后，开发商给他的任务是设计130平方米的住宅，结果该大的不大，该小的不小，有的卧室做到17.18平方米，我觉得有问题，实际上你要做我大，跟你的家具的布置发生关系。130平方米，你的卧室做到17.18平方米很够怆了。另外比如说我们做厅的时候，太大，做到70平方米。到底怎么考虑客厅或者起居室，起居室实际上是家庭聚会的一个地方，或者大家看电视的一个地方，电视选择的大小，比如有的家里25寸的，有的家里是29寸的，25寸要求人的坐位与电视机的距离要多大，所以认定这个的时候，不是简单地说我选3米3或3米6，好多问题不是这样的问题，需要空间的功能，如果说我的客厅3米3，你让我买一个29寸的电视，我就看起来不太舒服了，凑活25寸还可以，我坐的沙发和电视的距离也接近两米，看起来很舒服，电视机一增大，就不舒服了。
刘晓钟：（建筑设计院住宅所长）
我建议大家也换一种方式，去体验体验这个市场。再有一个就是咱们很多人都设计过户型，我也建议大家如果能够有条件的话，去住一住。为什么呢，如果你分高标准的也好，分小面积的也好，你没住过，有时候你体验不出来。我讲我自己的一个例子，我住三居室，是一个卫生间，两个人带一个孩子，我觉得卫生间还不够用，卫生间面积很大，但还是不够用。怎么讲呢，早晨起来上厕所，相对来讲还是集中，咱们原来也有很多办法，把脸盆拿出来，早晨有时候还洗澡，有可能晚上睡的很晚，早晨起来头脑不太清楚，冲冲澡有可能更清醒一点儿，还要洗洗澡，两个人在一个范围里活动，感觉不方便。
杨燕敏：（北京市房屋土地管理局总工程师）
我想提出一个看法，就是所有的设计和开发商包括策划要节约每一平方米，节约不等于200平方米就不用节约了。我们审了很多图，其中七八十平方米的中的大起居干什么，从这到哪看电视都没法看。有的公共交通方面搞得非常多，有的钻房管局的空子，什么叫高档住宅，物业管理怎么高档怎么收费是大都成了高档了好多收钱。就是说从设计来说，有的卫生间并不大，但格局一看就上档次，不是说面积大了就上档次，这有不同的概念，精心地设计每一个细节，精心地节约每一点面积，让老百姓少掏钱，最近我们单位想在大兴买房子，有些职工就登记了我们自己设计，有注意节约了，浪费一点都不愿意，所以要考虑户型和经济，经济不能不从个人来讲，也要从国家节约用地，也要考虑出房率。
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