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"十五"期间，房价走高还是走低，市场对商品住宅的需求量究竟有多大，既是开发企业关心的问题也是广大购房消费者普遍关心的话题。市权威部门日前就此问题进行了认真的调查和分析。
商品住宅需求量将达到357.2万平方米分析认为，"十五"期间，天津市居民消费的恩格尔系数（家庭食物支出与家庭收入之比）处于40－45％区段。按照国际消费经验数据，恩格尔系数达到一区段时，住房消费支出占居民消费性支出的比重理论值为15％左右。
预计"十五"期间天津市居民消费性支出占GDP的比重为35％左右，因此，"十五"期间全市住房消费支出占GDP比重的理论值为5％。
根据天津市国民经济和社会发展"十五"计划，"十五"期间全市GDP年均增长10％。五年GDP总和应为10716.55亿元。按GDP的5％进入住房消费：10716.55×5％＝535.8亿元。房价按3000元/平方米计算，折合实物量：
535.8/0.3＝1786.1万平方米。年均需求住宅量为357.2万平方米。
预测房价将平均涨至3000元/平方米考虑到"十五"期间天津市将取消实心粘土砖和粘土制品，住宅单位面积土建造价将提高，新的土地使用制度出台后，住宅用地价格攀升。考虑以上因素，预计"十五"期间住宅平均价格提高到3000元/平方米。
金融支持带来的需求增加量
以预测的有效需求量为基数，计算规划期内住房金融支持数量。贷款额按有效需求量的40％计算（"九五"经验数据）；贷款期限设定为20年。
测算金融支持可产生的需求增加量"十五"期间有效需求量为535.8亿元。按40％金融支持率测算，新增贷款额与有效需求额的比例为4：6，即新增贷款额为535.8×4/6＝357.2亿元。
扣除"十五"期间还款额：285.78/20×5＝89.3亿元。净剩357.2－89.3＝267.9亿元。按房价3000元/平方米折合实物量：267.9/0.3＝893万平方米。年均需求增长量可达到178.6万平方米。
危改需求量
随着城市建设发展、城市功能的完善和城市综合环境全面上水平工作的推进，预�"十五"期间天津市需拆除危陋房屋300万平方米。折合使用面积：200/1.3＝230.8万平方米。按4000元/平方米测算，需拆迁安置资金：230.8万平方米×4000元/平方米＝92.3亿元。增加需求面积：92.3/0.3＝307.7万平方米。每年将增加需求面积61.5万平方米。
总需求量计算
综合考虑以上三方面因素，"十五"期间全市可供购房的资金总量为：
535.8＋267.9＋92.3＝896亿元。住宅总需求量：1786.1＋893＋307.7＝2986.8万平方米。年均需求量为597.3万平方米。
编辑：大健 来源：天津日报
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天津楼市"十五"预测