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房地产开发应突出以人为本的原则 |
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21世纪从人与自然的关系来讲,它是个生态的世纪,从人与科
技的关系来讲,是个信息的时代。其中包括了最神秘的人体科学。 上海正向一个信息化的城市发展,到去年为止20世纪,住宅建设取 得了很大的成绩,住宅建设从策划、开发,到设计、施工、维修、
管理诸领域给信息化提供了用武之地。但也有一些问题值得注意: 第一,关于信息源的问题。最好不要为了创造一种特种的信息 去发明一些怪名词。比如,前不久出现一个“软住宅”,了解之后发
现其中没有什么新鲜内容。我们对于信息源要非常慎重,不要标新 立异,创造这种莫名其妙的名词。 第二,在设计理念上,还有些问题要进行澄清。比如说,我们
究竟是开发一个亲切宜人的家居环境还是设计一个庞大雄伟的建筑 群,这是不一样的。前段时间,我考察了一个楼盘,就在一块区的 绿地对面,结果它的大门就造了个非常大的会所咄咄逼人,两旁的
商场都做了两层楼高的旗楼,为什么不把对面区的绿地的绿意引进 来呢?为什么筑起一道长城把绿地拒之门外?另外,自己的绿地也 不能透出去。
我们在小区环境上还是有出现大门口、大喷水池、大广场、大 的构架,还有音乐喷泉、背景音乐。有的本不该属于居住小区,音 乐喷泉为什么要做呢?香港新城市广场12点钟“铛铛”一响,音乐
喷泉开起来,那是为了做买卖用的。背景音乐,放什么音乐呢?是 摇滚乐、交响乐,还是轻音乐呢?老太太、老头要睡觉,放什么音 乐?这不应该是居住区的东西。
我曾经在设计一处楼盘的时候,故意把一个入口做得比较小, 我认为够了,老板看了不满意,认为不够气派。我的解释是,门如 果开得越大,里面的空间就会显得越小,我们吃饭也要一口口吃,
大门为什么要表现得很伟大呢?我们中国人最好的一个园林法宝, 就是小中见大。苏州园林如果夷为平地,面积是很小的,但是由于 它小中见大,恰如其分地组织了内部的空间,蜿蜒曲折,使你觉得
里面变化无穷,空间很大。 第三,关于吸收别国的居住形式的问题。我们中华民族文化是 非常灿烂辉煌的,这和我们在历史上不断吸收外来文化是分不开的。
前不久,我去洛阳看古墓,一进去我就看那个拱圈是尖拱是阿拉伯 的;我们去泉州开元寺,看到很多飞天的形象,是外国的;我们在 丝绸之路的壁画里看见外国人很多;我们的宝塔是从印度的墓塔演
变而来,这就是说一个民族要发展自己的民族,就必定要吸收外来 文化。上海是个多元文化聚集的地方,对外来文化当然要吸收,但 是仅仅是吸收一种形式,还是作为整个的居住文化的体系来吸收,
这里就有个不同的问题。因为居住文化涉及到气候问题,气候对居 住起很大作用。所以,我们应有更高层次的吸收。 关于居住区的环境设计,我过去提过六个环境的问题,我认为
在信息化的时代应该增加新的内容。 比如,我第一个提的是空间环境。当时我也提了居住建筑的规 划不能摆得太满。因为生活要发展,要留有余地。也有人把居住小
区看作是有生命的,因为它随着时代的发展也会发展。北京搞了个 SOHO,即small office home office,现在的家庭要有些小小的办公室
来满足某些职业的需要。另外,在居住园区的附近也可能要有一些 小办公室。这就提出了信息时代的新理念,如果片面追求容积率, 就不可能有这种补偿,这是从空间环境的角度讲的。
生态环境。现在的生态环境,尤其是上海,特别需要的是氧气。 现在面临一个大问题,停车库都是开在地下室,有的把“肚子”都 开光了,上面填土,有80-100厘米的厚度,但是种的树存活率很
低,为什么呢?因为下面是混凝土的顶盖,没有地气,根要烂掉。 如果绿化仅仅只能停留在种植草皮,而不能种植乔木的话,城市的 生态环境改变是不大的。园林局讲过,75平方米的草皮只等于一个
平方米的乔木。举个例子,上次我到陆家嘴花园,进去一看,绿油 油的一片草地,树苗很少,几乎没有,这是不行的。现在我也在呼 吁和考虑究竟怎样想一个办法,既要保证绿化建设,又要考虑地下
停车库。 室外环境。我在一个小区搞了个退台式的平面,每一家有36平 方米的院子,我说它是个空中花园,是有南北退台的。退台式住宅,
应该讲也不是全新的,这是山地劳动人民发明的。过去北京搞过, 失败了。当然它失败有它当时的原因。这次我们重新来做,希望能 把中国民居中的院落还给千家万户。我最近也做了些方案,很想在12
层的小高层上试点。我有两种方案:一种是南北退台,还有种是东 西退台,拿国外流行的说法是空中花园。 室内的问题。室内设计问题很大,现在电视台也有错误导向,
一出来就讲美观、讲情调等等,有的宣传在起居室里搞点铝合金墙 板挂挂。我们要讲物理环境,现在室内设计物理环境的问题很大, 小孩进去半年以后生白血病,这不是一个偶然的事情。如果小孩进
去一个月生白血病,我认为不是,我问过医生的,没那么快。如果 半年,我们就要考虑,这里面“杀手”很多。最近,我看了一篇同 济大学的博士论文,他写的是微观环境,我认为写得很好。譬如说,
他举了很多例子,室内环境从温度、温度到光的强度,一直到味道, 比如甲醛也是“杀手”,还有混凝土中的氡气,他说有地下室的楼房, 氡气容易从地下室排走,在没有地下室的建筑,氡气会致使人患肺
癌,有的大理石也会有放射性物质,对人体有害,所以这是个问题, 是关系到千家万户健康的。我们应多考虑物理环境,多争取用绿色 材料,这是室内设计的灵魂,而不仅仅是个形式,当然我也并不反
对要有个漂亮的外观。 文化环境。我在一个地方验收时看到,上面是个马头墙的建筑, 下面沿河的广场上用的是那种福尔摩斯侦探案里的马车灯,这两种
是完全不能合在一起的,这样看起来就没有文化了。还有雕塑太多 的问题,有些园林公司,一个雕塑非常昂贵,希望你雕塑用得越多 越好。雕塑是文化,放多了放滥了,就没有文化可言了。
(中国建筑大师 蔡镇钰)
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