一、互联网的高速发展导致了宽带楼盘的出现 今年以来，美国纳斯达克指数神话般的大起大落使网络成为全 球瞩目的经济领头羊，国内IT行业的风云变幻也一时成为社会关注 的焦点。股市跌沓起伏及个别IT企业惊人兴衰等现象掩盖不住的一 个不争的事实就是，互联网时代已经来临。 据统计，从97年开始，中国网民一直以大约每半年翻一番的速 度在急剧增长着，短短三年间，网民人数从62万增长到现在的1000 万以上。与此同时，信息技术与互联网也在越来越深入地向传统行 业渗透，互联网成为传统经济的加速器。 个人上网也好，企业、政府等集团上网也好，都面临着一个关 键问题：上网速度。从拨号上网、ISDN到ADSL，网民的胃口越来 越大，越来越渴求摆脱网络塞车之苦。这时能方便上网吗，网络出 口的宽带是多少？人们在选择楼盘入住或租赁时往往提出这样的问 题。当众多的陈旧商业楼宇为改善大楼环境不得不引入宽频网络却 又困难重重，当一些开发商因未考虑上网条件而导致楼盘刚刚推出 就沦为二流物业，由此后悔不已时，大家突然觉醒，为什么不在楼 盘建设之初就引入宽带网络？ 楼盘需要宽频接入，宽频上网要在楼盘中实现，宽带楼盘由此 应运而生。随着互联网成为时代潮流，宽带楼盘也日益深入人心。 据统计，深圳已有50多个大型小区已经或即将拥有宽带上网的条件， 宽带楼盘顿成为房地产业的一大前卫概念。与铺天盖地的网站广告 相呼应，某某宽带上网、某某智能大厦、某某e站等地产广告比比 皆是。
　　二、宽带楼盘的优势 勿容质疑，宽带楼盘推出之初，借互联网的东风，发展商和策 划师是将其作为一种概念来炒作的。但如果没有实在的内容，纯粹 的概念炒作是很难保持其热度的。那么，宽带楼盘的优势到底何在 呢？ 笔者认为，宽带楼盘的优势在于两个方面： 一方面，宽带楼盘使“网络新生活”成为伸手可及的现实，拓 展了楼盘的增值价值。不久前，笔者目睹了某社区信息化系统的现 场演示。这一基于基带接入和智能系统不但实现了住户与住户、住 户与管理者，住户与服务提供商之间的“零距离沟通”，也为对业主 的个性化服务提供了快速通道。业主完全可以做到足不出户，就可 以在网上完成程度教育、购买商品或者花少钱点播自己喜欢的卡拉 OK或一场最新的美国大片，还可以与社区管理者进行社区事物讨 论、费用帐单递送等等。它预示了一种趋势：原本遥远的数字化生 活蓝图向现实转化的步伐将越来越快，消费者从中享受到的实惠和 便利也会越来越多。 另一方面，宽带楼盘和社区网络的出现可以有效突破国内电子 商务的两大“瓶颈”，拓展了楼盘的增值服务。 一是谁来买东西。消费主力不在网上是目前电子商务最为头疼 的问题。那消费主力在哪里呢？在家庭！信息化社区网络所连接的 是中国最具有消费力的家庭，而每个家庭每个月都会固定生活日用 品的消费，这些难以为人们带来逛街购物乐趣的商品正好适合在网 上销售并送货上门。 二是怎么付钱。由于信用制度不健全，国人普遍对网上支付尤 其是大额款项支付缺乏安全信心。而物业管理机构作为中介实体的 介入减少了人们这一隐忧。目前，多数物业管理机构与住户之间已 经建立了每月各种收费的结算、转款机制，可以成为网上电子支付 有效的补充形式。
　　三、宽带楼盘的两大类型 楼盘物业主要分为办公商用大楼和住宅小区两大类，与之相应， 宽带楼盘也分为商用网络物业和住宅网络物业两种，即数码港和数 码小区。 （一）数码港 仿效美国硅谷的成功经验，世界各国纷纷建立高科技产业发展 基地，各地也争先建立高新科技园、科技小区。在深圳，今年4月， 深房集团、罗湖区高新科技创业中心、深圳数据通信局等单位发起 设立了深圳数码港，以深房广场为数码港的物资载体，计划在未来 两年内，将深圳数码港建成全国最有影响力的网络企业孵化基地、 数码企业产销基地及支持网络相关产业发展的综合配套服务基地， 不到半年时间已有50多家IT企业进驻。香港数码港投资130亿港 元，从去年至今已成功吸引了英特尔、IBM、微软、惠普、雅虎等 世界一流资讯科技公司。 数码港以明确的市场定位了客户群体，它具有聚集效应和孵化 机制的特点。数码港聚集了众多的IT企业，便于企业间相互了解， 把握行业的最新动态，从而打响该区域名气，吸引更多的企业进驻， 此谓其聚集效应。孵化机制就是数码港不仅为IT企业提供办公场地， 还是IT企业的孵化基地，对有前途IT企业，数码港在资金、人才 等方面给予大力支持，促进企业成长。数码港的高效运作，是以宽 带网络为条件的，是房地产与互联网的成功结合。 （二）数码小区 作为宽带网络与住宅结合的新型物业，数码小区综合运用了计 算机技术、通信技术、自动控制技术与网络技术，具有完善的家庭 智能控制系统、小区物业管理服务系统、小区综合信息服务和宽带 高速网络接口，是一个安全、舒适、便利的信息化居住空间，适应 人们在二十一世纪信息社会的快节奏和与外部世界随时进行信息交 流的生活环境。 信息不仅是一种资源，更是人们高质量、高品味生活的保证。 信息化程度已成为衡量一个住宅小区是否安全、舒适、便利、高效 的重要标准。随着经济的发展，居民的水平不断提高，要求提高住 宅小区的智能化程度和居住质量，房地产市场上存在对数码小区的 现实需求，更有巨大的潜在需求，因而数码小区具有很大的市场潜 力。在新一轮房地产开发过程中，高度智能化的数码小区将成为楼 市大热点。 四、宽带楼盘深圳市场浅析 从深圳的房地产市场来看，已经有越来越多的发展商把宽带作 为楼盘的一大卖点，已有50多个大型楼盘已经或即将拥有宽带上网 的条件。无论是发展商还是购买者都已经意识到，宽带网将像水电、 煤气、电话一样，成为小区必不可少的配套设施。 深圳是一个年轻的移民城市，年轻人占大多数，近年来政府大 力发展高新技术产业，出台了一系列的鼓励高新技术开发应用和吸 引技术人才的政策措施。这些特点决定了宽带楼盘在深圳有比其它 城市更大的市场。 首先，深圳近年来吸引了一批拥有高技术来自海外或国内各地 的创业者。数码港、数码城等宽带办公物业不仅成为他们创事业的 硬件基地，而且事实上也为他们投资创业提供了软环境。国家对中 小型民营科技企业的扶持，无疑为宽带办公楼盘提供了绝好的市场 机遇。 其次，深圳经过二十年的发展，早期的拓荒建设者大多开始了 二次置业的考虑，九十年代以来大量涌入的高学历白领职业人士已 有购房实力。二次置业，自然要追求高品质的生活，高学历白领人 士更多数是上网一族，买楼一定要买宽带，是这类消费者的普遍心 态。50万本地网民，再加上香港置业者对深港信息通信的特殊需求， 深圳住宅宽带楼盘的市场空间着实不小。 （香港地产 黄东升 戚昌文） （华中科技大学）